Spanska fastigheter är ett populärt val bland utlänningar av olika skäl, inklusive andra hem, investeringar och permanent migration. Det varma vädret, de fantastiska stränderna, de livliga städerna och den utsökta maten i Spanien gör det till ett mycket populärt resmål för utlänningar. Du kan köpa fastigheter i Spanien utan några juridiska problem, oavsett vilket land du kommer ifrån.
Men sökandet efter ett permanent uppehållstillstånd är en nödvändig del av varje flytta till Spanien, oavsett om det gäller anställning i Barcelona eller Madrid eller pensionering på Costa del Sol. Turistnäringen på Costa del Sol växer också, vilket gör det till ett bra ställe att investera på. Utländska köpare fortsätter att komma till Costa del Sol på grund av dess unika livsstil, klimat och möjligheter.
Det spelar ingen roll om du är från EU eller inte; vem som helst kan köpa en bostad i Spanien. Det är lätt att köpa en fastighet i Spanien, men om du inte har rätt hjälp kan det snabbt bli en juridisk eller ekonomisk huvudvärk. Därför berättar vi i den här guiden allt du behöver veta om att köpa en fastighet i Spanien som utlänning.
Är det svårt för utlänningar att köpa fastigheter i Spanien?
Att köpa fastighet i Spanien som utlänning är mer praktiskt och mindre komplicerat än du kanske tror. Men du måste känna till lagarna, hur skatterna fungerar och vilka steg som krävs för att få saker och ting gjorda.
EU-medborgare eller icke-EU-medborgare
Förfarandet är mycket enklare för medborgare i Europeiska unionen. Du behöver inte visum för att bo, arbeta eller köpa fastighet i Spanien. Det liknande rättsliga skyddet och den ekonomiska tillgången i EU-länderna gör det enkelt för EU-medborgare att köpa en bostad i Spanien. Personer från Storbritannien har blivit köpare från länder utanför EU sedan Storbritannien lämnade EU. Detta innebär att de måste gå igenom några fler steg.
Du är fortfarande fri att äga egendom i Spanien, men du kommer att behöva en NIE (Identifikationsnummer för utländsk medborgare (Número de Identificación de Extranjero)). Om du vill köpa ett hus i Spanien efter Brexit kan du behöva få ett visum för en långvarig vistelse, som det icke-lukrativa visumet. Det finns fortfarande många brittiska människor som köper fastigheter i Spanien, särskilt på platser som Alicante och Costa del Sol.
Juridiska krav för att köpa fastighet i Spanien
Det är viktigt för utlänningar att förstå de juridiska kraven när de köper fastigheter i Spanien, eftersom dessa lagar kan skilja sig från dem i deras hemland. Brittiska medborgare och medborgare i Europeiska unionen (EU) kan enkelt köpa fastigheter i Spanien. Men det finns viktiga juridiska krav att följa för en smidig fastighetsinvesteringsprocess.
Få ett NIE-nummer
Om du inte kommer från Spanien måste du skaffa ett utlänningsidentifikationsnummer (NIE). Detta är viktigt för att köpa fastigheter eller delta i någon annan typ av finansiell transaktion i Spanien.
Öppna ett bankkonto i Spanien
Det finns inget strikt lagkrav på att ha ett bankkonto. Men om du vill hantera köpet och de löpande kostnaderna för fastigheten på ett bra sätt måste du nästan öppna ett spanskt bankkonto.
Rådgör med en fastighetsjurist och anlita en notarius publicus
Du bör anlita en advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt för att se till att processen går smidigt. Köpekontraktet, även kallat escritura de compraventa, måste undertecknas inför en notarius publicus, som är en advokat som är specialiserad på civilrätt.
Hur man köper en fastighet i Spanien som utlänning: Steg-för-steg-guide
Det kan vara enkelt och säkert att köpa en fastighet i Spanien om du följer rätt steg och arbetar med rätt personer.
Undersökning av marknaden och de bästa platserna i Spanien
Du bör först ta lite tid på dig att lära dig mer om den spanska fastighetsmarknaden och ta reda på vad du vill. Ska du köpa en fastighet i Spanien som ett fritidshus, för permanent uppehållstillstånd eller som en investering för hyresintäkter? Det finns olika platser du kan gå baserat på dina mål.
Undersökning av olika typer av fastigheter i varje område, t.ex. Costa del Sol-lägenheter, radhus, villor - samt att jämföra återförsäljning och off-plan-val är också en bra idé. Du bör också överväga infrastruktur, offentliga tjänster, kultur och internationella flygplatser.
Anlita en oberoende fastighetsadvokat.
Nästa viktiga steg efter att ha valt rätt område och fastighetstyp är att anlita en privat fastighetsjurist. Du kan också undvika vanliga misstag med hjälp av en erfaren fastighetsadvokat.
När du använder deras tjänster behöver du inte oroa dig för att förlora depositioner, underteckna avtal för tidigt eller betala skulder relaterade till fastigheten.
De kan förklara skatter och förbereda en fullmakt om du inte är i Spanien för varje steg. De sköter också kommunikationen med notarier, registratorer och kommunhus.
Noggrann utredning och juridiska kontroller
När du har anlitat en advokat gör denne en noggrann undersökning för att se till att fastigheten är säker att köpa. De hjälper dig med:
- Verifiering av äganderättshandlingar, inteckningar och embargon i fastighetsregistret.
- Få godkännande från stadshuset att följa stadsplaneringsreglerna.
- Kontroll av fastighetsregistret för information om fastighetens storlek och användning.
- Undersöka förfallna räkningar för el, kommunala avgifter och skatter.
- De kontrollerar också bygglov, försäkringar och byggherrens tillförlitlighet för nya fastigheter eller fastigheter utanför plan.
Undertecknande av det privata avtalet
Du kommer att underteckna det privata försäljningsavtalet efter att fastigheten i Spanien har klarat alla inspektioner och båda parter har kommit överens om villkoren.
Du måste följa villkoren för denna juridiskt bindande affär, som inkluderar försäljningspris, betalningsplan, tidsplan och eventuella särskilda villkor, till exempel om möbler ingår eller om reparationer behövs.
Du måste betala en deposition, som vanligtvis är 10% av hela beloppet, för att hålla fastigheten vid denna tidpunkt.
Slutbetalning och lagfart
Därefter behöver du en spansk notarie för att offentliggöra köpekontraktet. När köparen betalar den återstående summan överlåter säljaren formellt den juridiska besittningen av fastigheten. Notarien kommer också att bekräfta att de nödvändiga skatterna har betalats.
Dessa kan inkludera överlåtelseskatt eller moms, beroende på vilken typ av fastighet det gäller i Spanien. Bankens ombud kommer också att vara med vid undertecknandet om du har ett hypotekslån. Efter undertecknandet får du nycklarna och en bestyrkt kopia av lagfarten. Originalet skickas till fastighetsregistret för registrering.
Formaliteter efter försäljningen
Din advokat tar hand om resten av pappersarbetet efter att du har undertecknat köpekontraktet. Detta pappersarbete inkluderar att registrera ditt namn på fastighetens registrering i Spanien, hålla Cadastre (fastighetsregistret) uppdaterat, överföra verktyg och betala eventuella återstående skatter.
Om du inte bor i Spanien hjälper de dig också att fylla i de nödvändiga fastighetsrapporterna och ser till att du följer alla spanska skatteregler.
Kostnader och skatter för att köpa en fastighet i Spanien
Det är mycket viktigt att förstå den verkliga kostnaden, särskilt för köpare från andra länder som kanske inte är medvetna om lokala skatter och juridiska avgifter. Det här är vad du kan förvänta dig:
Fastighetsskatt inkluderar stämpelskatt, moms och ITP
Du bör planera din budget efter detta eftersom det är en av de högsta kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien. Vilken typ av skatt du måste betala varierar beroende på om huset är helt nytt eller helt nytt:
Skatter för nya fastigheter
Skatt | Procentuell andel |
MOMS (IVA) | 10% av köpeskillingen |
Stämpelskatt (AJD) | 1,2% av köpeskillingen |
Skatter för återförsäljningsfastigheter
Skatt | Procentuell andel |
Överlåtelseskatt (ITP) | Generellt platt 7%, men kan variera beroende på den autonoma regionen |
Notarie- och registreringsavgifter
Skatt | Procentuell andel |
Notarieavgifter | Cirka 0,5% till 1% av köpeskillingen |
Fastighetsregisteravgifter | Mellan 0,5% och 1% |
Juridiska kostnader | Vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen |
Det är bäst att anlita en advokat som är specialiserad på spansk fastighetsrätt, eftersom processen är så komplicerad. Dessa yrkesmän kan hantera juridiska kontroller, diskussioner och pappersarbete och skydda dina rättigheter under hela processen med att köpa fastighet i Spanien.
Slutsats
Det är enkelt och säkert för människor från andra länder att köpa en fastighet i Spanien. Men du måste vara försiktig och veta vad du gör. Som du kan se finns det många viktiga steg i köpprocessen, från att få NIE till att kontrollera fastighetens laglighet, från att hantera skatter till att underteckna det slutliga kontraktet.
Du måste vara mycket uppmärksam på varje steg och förstå de lagar som gäller för den spanska fastighetsmarknaden. Costa del Sol är perfekt för rika människor som vill köpa lyxhus vid kusten eftersom det erbjuder en hög livskvalitet, starka affärsmöjligheter och en gemenskap av människor från hela världen.
Professionell hjälp och noggrann planering kan göra det enkelt och lönsamt att köpa en fastighet i Costa del Sol, Spanien, som utlänning. Letar du efter en fastighetsmäklare i Costa del Sol? Du kan använda vår webbplats för att hitta den bästa fastighetsmäklaren för dina behov.
Vilka vi är
Vi fungerar som en företagskatalog med listor över hela Costa del Sol, tillgängliga på flera språk. Vår täckning inkluderar allt från små inlandsstäder till kustområden. När du flyttar till Costa del Sol, har du kämpat för att hitta en bra advokat i Malaga, notarius publicus i Marbella, eller en bostad i Mijas?
Infocostadelsol hjälper till genom att ge korrekt information om allt i Costa del Sol, Spanien. Vår webbplats är utvecklad och underhålls av lokalbefolkningen med direkt kunskap om området. Vi verifierar och uppdaterar regelbundet företagens kontaktinformation. Är du redo att börja din bostadssökning eller hitta pålitliga lokala tjänster i Costa del Sol? Besök vår sida med rekommendationer nu.