La propiedad inmobiliaria española es una opción popular entre los extranjeros por diversas razones, como segunda residencia, inversión o migración permanente. El clima cálido, las impresionantes playas, las vibrantes ciudades y la deliciosa comida de España la convierten en un destino muy popular para los extranjeros. Puede comprar una propiedad en España sin ningún problema legal, independientemente del país del que proceda.
Pero la búsqueda de una residencia permanente es una parte necesaria de cualquier trasladarse a España, ya sea para trabajar en Barcelona o Madrid o para jubilarse en la Costa del Sol. El negocio turístico de la Costa del Sol también está creciendo, lo que la convierte en un buen lugar para invertir. Los compradores extranjeros siguen viniendo a la Costa del Sol por su estilo de vida único, su clima y sus oportunidades.
No importa si eres de la UE o no; cualquiera puede comprar una casa en España. Es fácil comprar una vivienda en España, pero si no cuenta con la ayuda adecuada, puede convertirse rápidamente en un quebradero de cabeza legal o financiero. Por eso, en esta guía le contamos todo lo que necesita saber sobre la compra de una vivienda en España como extranjero.
¿Es difícil para los extranjeros comprar una propiedad en España?
Comprar una vivienda en España como extranjero es más práctico y menos complicado de lo que se piensa. Pero hay que conocer las leyes, cómo funcionan los impuestos y los pasos necesarios para hacer las cosas.
Ciudadanos de la UE o de fuera de la UE
El procedimiento es mucho más sencillo para los ciudadanos de la Unión Europea. No se necesita visado para vivir, trabajar o comprar una propiedad en España. Las protecciones jurídicas y el acceso financiero similares en todos los países de la UE hacen que comprar una vivienda en España sea fácil para los ciudadanos de la UE. Los ciudadanos del Reino Unido se han convertido en compradores extracomunitarios desde que el Reino Unido abandonó la UE. Esto significa que tienen que dar algunos pasos más.
Sigue siendo libre de poseer propiedades en España, pero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Si usted quiere comprar una casa en España después de Brexit, es posible que tenga que obtener una visa para una estancia a largo plazo, como la visa no lucrativa. Todavía hay muchos británicos que compran propiedades en España, especialmente en lugares como Alicante y la Costa del Sol.
Requisitos legales para comprar una propiedad en España
Es fundamental que los extranjeros conozcan los requisitos legales que deben cumplir al comprar una propiedad en España, ya que estas leyes pueden diferir de las de su país de origen. Los ciudadanos británicos y de la Unión Europea (UE) pueden comprar fácilmente una propiedad en España. Pero hay requisitos legales cruciales a seguir para un proceso de inversión inmobiliaria sin problemas.
Obtener un número NIE
Si no es español, necesita obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Es imprescindible para adquirir bienes inmuebles o realizar cualquier otro tipo de operación financiera en España.
Abrir una cuenta bancaria en España
No hay ningún requisito legal estricto para tener una cuenta bancaria. Pero si quiere gestionar bien la compra y los gastos corrientes de la propiedad, casi tiene que abrir una cuenta bancaria española.
Consulte a un abogado inmobiliario y contrate a un notario
Debe contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario español para que el proceso se desarrolle sin problemas. El contrato de compraventa debe firmarse ante notario, que es un abogado especializado en derecho civil.
Cómo comprar una propiedad en España siendo extranjero: Guía paso a paso
Comprar una propiedad en España puede ser fácil y seguro si se siguen los pasos adecuados y se trabaja con las personas adecuadas.
Investigar el mercado y los mejores lugares de España
En primer lugar, debería dedicar algún tiempo a informarse sobre el mercado inmobiliario español y averiguar qué es lo que desea. ¿Va a comprar una propiedad en España como casa de vacaciones, para residencia permanente o como inversión para obtener ingresos por alquiler? Hay diferentes lugares a los que puede dirigirse en función de sus objetivos.
Investigar los diferentes tipos de propiedades en cada zona como Costa del Sol-También es una buena idea comparar opciones de reventa y sobre plano. También hay que tener en cuenta las infraestructuras, los servicios públicos, la cultura y los aeropuertos internacionales.
Contrate a un abogado inmobiliario independiente.
El siguiente paso importante tras elegir la zona y el tipo de propiedad adecuados es contratar a un abogado inmobiliario privado. También puede evitar errores comunes con la ayuda de un abogado inmobiliario con experiencia.
Si recurre a sus servicios, no tendrá que preocuparse por perder depósitos, firmar acuerdos demasiado pronto o pagar deudas relacionadas con la propiedad.
Pueden explicarle los impuestos y preparar un poder notarial si no está en España para cada paso. También se encargan de la comunicación con notarios, registradores y ayuntamientos.
Investigación minuciosa y controles legales
Después de contratar a un abogado, realizarán una cuidadosa investigación para asegurarse de que la propiedad es segura para comprar. Le ayudarán con:
- Verificación de documentos de titularidad, hipotecas y embargos en el Registro de la Propiedad.
- Obtener la aprobación del Ayuntamiento para seguir las normas urbanísticas.
- Comprobación del Catastro para obtener información sobre el tamaño y el uso de la propiedad.
- Investigación de facturas vencidas de servicios públicos, gastos de comunidad e impuestos.
- También comprueban los permisos de construcción, los seguros y la fiabilidad de los promotores de propiedades nuevas o sobre plano.
Firma del acuerdo privado
Usted firmará el contrato privado de compraventa después de que la propiedad en España haya pasado todas las inspecciones, y ambas partes hayan acordado las condiciones.
Tienes que respetar las condiciones de este acuerdo jurídicamente vinculante, que incluyen el precio de venta, el calendario de pagos, el plazo y cualquier condición especial, como si se incluyen muebles o si es necesario hacer reparaciones.
Es necesario pagar un depósito, que suele ser del 10% del importe total, para retener la propiedad en este punto.
Pago final y escritura
Después, necesitará que un notario español haga pública la escritura de compraventa. Cuando el comprador paga el saldo restante, el vendedor renuncia formalmente a la posesión legal de la propiedad. El notario también afirmará que se han pagado los impuestos necesarios.
Pueden incluir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, según el tipo de propiedad en España. El agente del banco también estará en la firma si tiene una hipoteca. Después de la firma, recibirá las llaves y una copia verificada de la escritura. El original se enviará al Registro de la Propiedad para su inscripción.
Trámites postventa
Su abogado se encargará del resto del papeleo después de que usted firme la escritura. Estos trámites incluyen inscribir su nombre en el registro de la propiedad en España, mantener al día el Catastro, transferir los servicios públicos y pagar los impuestos pendientes.
Si no vive en España, también le ayudarán a rellenar los informes de propiedad necesarios y se asegurarán de que cumple todas las normas fiscales españolas.
Costes e impuestos para comprar una propiedad en España
Es muy importante conocer el coste real, sobre todo para los compradores de otros países que pueden desconocer los impuestos locales y las tasas legales. Esto es lo que puede esperar:
Los impuestos sobre la propiedad incluyen el timbre, el IVA y el ITP
Debe planificar su presupuesto en torno a este impuesto porque es uno de los costes más elevados de la compra de una propiedad en España. El tipo de impuesto que tienes que pagar varía en función de si la vivienda es nueva o a estrenar:
Impuestos para nuevas propiedades
Impuesto | Porcentaje |
IVA | 10% del precio de compra |
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,2% del precio de compra |
Impuestos para inmuebles de reventa
Impuesto | Porcentaje |
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) | Generalmente plano 7%, pero puede variar según la comunidad autónoma |
Gastos de notaría y registro
Impuesto | Porcentaje |
Gastos de notaría | Alrededor de 0,5% a 1% del precio de compra |
Tasas del Registro de la Propiedad | Entre 0,5% y 1% |
Honorarios de abogados | Normalmente alrededor de 1% del precio de compra |
Lo mejor es contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario español, ya que el proceso es muy complicado. Estos profesionales pueden encargarse de las comprobaciones legales, las discusiones y el papeleo, protegiendo tus derechos durante todo el proceso de compra de una propiedad en España.
Conclusión
Es sencillo y seguro para las personas de otros países comprar una propiedad en España. Pero hay que tener cuidado y saber lo que se hace. Como puede ver, hay muchos pasos importantes en el proceso de compra, desde la obtención del NIE hasta la comprobación de la legalidad de la propiedad, desde la gestión de los impuestos hasta la firma del contrato final.
Es necesario prestar mucha atención a cada paso y comprender las leyes que se aplican al mercado inmobiliario español. La Costa del Sol es perfecta para personas adineradas que buscan comprar casas de lujo en la costa porque ofrece una alta calidad de vida, grandes oportunidades de negocio y una comunidad de personas de todo el mundo.
La ayuda profesional y una planificación cuidadosa pueden hacer que comprar una propiedad en la Costa del Sol, España, como extranjero sea fácil y rentable. ¿Está buscando un agente inmobiliario en la Costa del Sol? Puede utilizar nuestro sitio para encontrar el mejor agente inmobiliario para sus necesidades.
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