Spansk fast ejendom er et populært valg blandt udlændinge af mange forskellige årsager, herunder fritidshuse, investeringer og permanent migration. Det varme vejr, de fantastiske strande, de livlige byer og den lækre mad i Spanien gør det til et meget populært rejsemål for udlændinge. Du kan købe ejendom i Spanien uden juridiske problemer, uanset hvilket land du kommer fra.
Men søgningen efter en permanent bolig er en nødvendig del af enhver flytte til Spanien, uanset om det er for at arbejde i Barcelona eller Madrid eller for at gå på pension på Costa del Sol. Turistbranchen på Costa del Sol er også i vækst, hvilket gør det til et godt sted at investere. Udenlandske købere bliver ved med at komme til Costa del Sol på grund af den unikke livsstil, klimaet og mulighederne.
Det er ligegyldigt, om du er fra EU eller ej; alle kan købe en bolig i Spanien. Det er nemt at købe en ejendom i Spanien, men hvis du ikke får den rette hjælp, kan det hurtigt blive en juridisk eller økonomisk hovedpine. Derfor fortæller vi dig alt, hvad du har brug for at vide om at købe en bolig i Spanien som udlænding i denne guide.
Er det svært for udlændinge at købe ejendom i Spanien?
At købe ejendom i Spanien som udlænding er mere praktisk og mindre kompliceret, end du måske tror. Men du skal kende lovene, hvordan skatterne fungerer, og hvilke skridt der skal tages for at få tingene gjort.
EU-borgere eller ikke-EU-borgere
Proceduren er meget lettere for EU-borgere. Du behøver ikke visum for at bo, arbejde eller købe ejendom i Spanien. Den samme juridiske beskyttelse og økonomiske adgang i alle EU-lande gør det nemt for EU-borgere at købe en bolig i Spanien. Folk fra Storbritannien er blevet ikke-EU-købere, siden Storbritannien forlod EU. Det betyder, at de skal igennem nogle flere trin.
Du kan stadig frit eje ejendom i Spanien, men du skal bruge en NIE (Nummer på udlændingeidentifikationen). Hvis du vil købe et hus i Spanien efter Brexit, skal du måske have et visum til et længerevarende ophold, som det ikke-lukrative visum. Der er stadig mange briter, der køber ejendom i Spanien, især på steder som Alicante og Costa del Sol.
Juridiske krav til køb af ejendom i Spanien
Det er vigtigt for udlændinge at forstå deres juridiske krav, når de køber ejendom i Spanien, da disse love kan være forskellige fra dem i deres hjemland. Britiske statsborgere og EU-borgere kan nemt købe ejendom i Spanien. Men der er vigtige juridiske krav, der skal følges for at få en problemfri ejendomsinvesteringsproces.
Få et NIE-nummer
Hvis du ikke er fra Spanien, skal du have et udlændingeidentifikationsnummer (NIE). Det er vigtigt for at kunne købe fast ejendom eller foretage andre former for finansielle transaktioner i Spanien.
Åbn en bankkonto i Spanien
Der er ikke noget strengt lovkrav om at have en bankkonto. Men hvis du vil have styr på købet og de løbende udgifter til boligen, er du næsten nødt til at åbne en spansk bankkonto.
Rådfør dig med en boligadvokat, og hyr en notar
Du bør hyre en advokat med speciale i spansk ejendomsret for at sikre, at processen går glat. Købskontrakten, også kaldet escritura de compraventa, skal underskrives foran en notar, som er en advokat, der er specialiseret i civilret.
Sådan køber du en ejendom i Spanien som udlænding: Trin for trin-guide
Det kan være nemt og sikkert at købe ejendom i Spanien, hvis du følger de rigtige trin og samarbejder med de rigtige mennesker.
Undersøgelse af markedet og de bedste steder i Spanien
Du bør først bruge lidt tid på at lære om det spanske ejendomsmarked og finde ud af, hvad du vil. Vil du købe en ejendom i Spanien som feriebolig, til permanent ophold eller som en investering med henblik på lejeindtægter? Der er forskellige steder, du kan gå hen baseret på dine mål.
Undersøgelse af de forskellige typer ejendomme i hvert område som Costa del Sol-lejligheder, rækkehuse, villaer - samt at sammenligne videresalg og off-plan-valg er også en god idé. Du bør også overveje infrastruktur, offentlige tjenester, kultur og internationale lufthavne.
Ansæt en uafhængig ejendomsadvokat.
Det næste vigtige skridt efter at have valgt det rigtige område og den rigtige ejendomstype er at hyre en privat ejendomsadvokat. Du kan også undgå almindelige fejl med hjælp fra en erfaren ejendomsadvokat.
Når du bruger deres tjenester, behøver du ikke at bekymre dig om at miste indskud, underskrive aftaler for tidligt eller betale gæld i forbindelse med ejendommen.
De kan forklare skatter og forberede en fuldmagt, hvis du ikke er i Spanien til alle trin. De håndterer også kommunikationen med notarer, registratorer og rådhuse.
Omhyggelig undersøgelse og juridisk kontrol
Når du har hyret en advokat, vil de foretage en grundig undersøgelse for at sikre, at ejendommen er sikker at købe. De hjælper dig med:
- Verificering af ejendomsdokumenter, pantebreve og embargoer i tinglysningen.
- Få godkendelse fra rådhuset til at følge byplanlægningsreglerne.
- Tjekke matrikelregistret for oplysninger om ejendommens størrelse og anvendelse.
- Undersøgelse af forfaldne regninger for forsyninger, fællesudgifter og skatter.
- De tjekker også byggetilladelser, forsikringer og bygherrens pålidelighed i forbindelse med nye ejendomme eller ejendomme, der ikke er planlagt.
Underskrivelse af den private aftale
Du underskriver den private salgsaftale, når ejendommen i Spanien har bestået alle inspektioner, og begge parter er blevet enige om betingelserne.
Du skal følge vilkårene i denne juridisk bindende aftale, som omfatter salgspris, betalingsplan, tidslinje og eventuelle særlige betingelser, som f.eks. om der følger møbler med, eller om der er behov for reparationer.
Du skal betale et depositum, som normalt er 10% af hele beløbet, for at beholde ejendommen på dette tidspunkt.
Endelig betaling og skøde
Derefter skal du have en spansk notar til at offentliggøre skødet. Når køberen betaler restbeløbet, giver sælgeren formelt afkald på den juridiske besiddelse af ejendommen. Notaren vil også bekræfte, at de nødvendige skatter er betalt.
Det kan omfatte overdragelsesafgift eller moms, alt efter hvilken type ejendom der er tale om i Spanien. Bankens agent vil også være til stede ved underskrivelsen, hvis du har et realkreditlån. Du får nøglerne og en bekræftet kopi af skødet efter underskrivelsen. Originalen sendes til tinglysning.
Formaliteter efter salg
Din advokat tager sig af resten af papirarbejdet, når du har underskrevet skødet. Dette papirarbejde omfatter registrering af dit navn på ejendommens matrikel i Spanien, ajourføring af matrikelregistret, overførsel af forsyningsselskaber og betaling af eventuelle resterende skatter.
Hvis du ikke bor i Spanien, vil de også hjælpe dig med at udfylde de nødvendige ejendomsrapporter og sørge for, at du følger alle spanske skatteregler.
Omkostninger og skatter ved køb af ejendom i Spanien
Det er meget vigtigt at forstå de reelle omkostninger, især for købere fra andre lande, som måske ikke er opmærksomme på lokale skatter og juridiske gebyrer. Dette er, hvad du kan forvente:
Ejendomsskatter omfatter stempelafgift, moms og ITP
Du bør planlægge dit budget efter dette, fordi det er en af de højeste omkostninger ved at købe en ejendom i Spanien. Hvilken slags skat du skal betale, varierer afhængigt af, om huset er helt nyt eller helt nyt:
Skatter for nye ejendomme
Skat | Procentdel |
MOMS (IVA) | 10% af købsprisen |
Stempelafgift (AJD) | 1,2% af købsprisen |
Skatter for ejendomme til videresalg
Skat | Procentdel |
Overførselsskat (ITP) | Generelt flad 7%, men kan variere afhængigt af det selvstyrende samfund |
Notar- og registreringsgebyrer
Skat | Procentdel |
Gebyrer til notar | Omkring 0,5% til 1% af købsprisen |
Gebyrer for tinglysning | Mellem 0,5% og 1% |
Juridiske omkostninger | Typisk omkring 1% af købsprisen |
Det er bedst at hyre en advokat med speciale i spansk ejendomsret, da processen er så kompliceret. Disse fagfolk kan håndtere juridiske kontroller, diskussioner og papirarbejde og beskytte dine rettigheder gennem hele processen med at købe ejendom i Spanien.
Konklusion
Det er nemt og sikkert for folk fra andre lande at købe en ejendom i Spanien. Men man skal være forsigtig og vide, hvad man gør. Som du kan se, er der mange vigtige trin i købsprocessen, fra at få NIE til at tjekke ejendommens lovlighed, fra at håndtere skatter til at underskrive den endelige kontrakt.
Du skal være meget opmærksom på hvert trin og forstå de love, der gælder for det spanske ejendomsmarked. Costa del Sol er perfekt for velhavende mennesker, der ønsker at købe luksusboliger ved kysten, fordi den tilbyder en høj livskvalitet, stærke forretningsmuligheder og et fællesskab af mennesker fra hele verden.
Professionel hjælp og omhyggelig planlægning kan gøre det nemt og rentabelt at købe ejendom på Costa del Sol i Spanien som udlænding. Leder du efter en ejendomsmægler i Costa del Sol? Du kan bruge vores side til at finde den bedste ejendomsmægler til dine behov.
Hvem vi er
Vi fungerer som et erhvervsregister med lister over hele Costa del Sol, tilgængelige på flere sprog. Vores dækning omfatter alt fra små indlandsbyer til kystområder. Når du flytter til Costa del Sol, har du så kæmpet for at finde en god advokat i Malaga, en offentlig notar i Marbella, eller et hjem i Mijas?
Infocostadelsol hjælper ved at give nøjagtige oplysninger om alt på Costa del Sol, Spanien. Vores hjemmeside er udviklet og vedligeholdt af lokale med direkte kendskab til området. Vi verificerer og opdaterer regelmæssigt virksomhedernes kontaktoplysninger. Er du klar til at starte din boligsøgning eller finde pålidelige lokale tjenester i Costa del Sol? Besøg vores side med anbefalinger nu.